本报讯 （记者李海涛）西安房价，终于在“金九”打响了降价第一枪。西安房企原指望靠降价换取“金九银十”时节的大销量，没想到小小的降价诱惑并没有吸引到多少购房者，不仅因此丢失“金九”，就连“银十”揽金的美梦，也因为楼市“黄金周”的失守而破碎。西安房地产信息网数据研究中心统计显示：“十一”黄金周期间，西安普通住宅销售面积同比2010年大幅下跌63%。

普通住宅黄金周卖出417套

记者昨日采访了解到，2月25日西安实施“限购令”以来，备受市民关注的西安房价，在楼市销量和放量持续走低时期一路“慢跑”了几个月后，终于在9月份止住了上涨的脚步，首次低下了高傲的“头颅”，每平米降价46元。进入“银十”后，尤其是“黄金周”期间，期望以价换量走出低迷楼市的西安开发商，更是在楼盘销售价格上大做文章，以此吸引购房者出手购房。

然而，面对房企频频伸过来的橄榄枝，却丝毫没有打动购房市民的心，相反，一些原本出手购房的市民也在此刻收手站到观望者行列。西安房地产信息网数据研究中心统计显示，2011年黄金周，西安市商品房共成交616套，成交面积环比下滑了42%，同比下滑60%。其中，西安普通住宅成交417套，成交面积环比下滑42%，同比下滑63%。

“十一”黄金周期间各城区均有成交，其中城南区城南新房的成交量最多，占全市总成交量的56.19%。

记者采访了解到，黄金周期间，几乎所有的西安开发商都均不同程度打出“优惠降价牌”揽客。其中，一些楼盘喊出“首付30%优惠3个点，首付80%优惠9个点，全款优惠15个点”的变相降价口号，有的开发商则高举“买房有赠送面积，排号2000抵2万……”的“惠民旗帜”。竞相打出的“特价房”、“一口价”、“特惠加抽奖”、“让利直减”等优惠促销字眼成了国庆楼盘最鲜明的营销特点。然而，不少置业者表示仍然会根据政策调控的力度，暂且继续观望不考虑年前置业计划，致使房企期待的“银十”揽金美梦早早破碎。

专家解读“十一”西安楼市清冷

西安房地产信息网数据研究中心的专家分析指出：“十一”期间楼市成交不足的原因有二。一方面，虽然目前部分楼盘房价有所回落，但是下调幅度有限，并未达到大部分购房人的心理价位，同时，部分购房者认为房价后期可能会有降价促销，所以在国庆期间选择了观望等待；另一方面，是由于“十一”黄金周的出游热也使得不少购房人暂缓了购房计划。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为：目前西安房地产价格还是比较高，真正需要住房的年轻人，要购买的时候压力还是比较大的，银行贷款首付比例的提高，以及利息的升高，一部分需要购房的人还是希望价格下降一些。

杨教授认为，量价齐跌的信号表明，国家调控房价过快的预期效果正在进一步显现。但是否意味着西安楼市出现“拐点”还需要考虑多种因素，由于市场存在刚性需求和改善性需求的购房者，加上目前通涨预期依然存在，短期内出现大幅度下降的可能性不大。开发商可能对今后开发的步伐，上市量可能会减缓，减缓以后供应量和需求量保持在一个平衡状态，降价会是一个平稳，稳中有降。（西安晚报）