随着老龄化社会的到来，养老已经成为普遍关注的焦点问题。记者近日走访了解到，我市部分银行已开始试水“以房养老”模式，不少老人也通过“养老按揭”的方式达到养老目的。

记者咨询我市某股份制银行了解到，该行于11月初推出了针对中老年人的专属借记卡，除了结算功能之外，还增加了其它功能来应对老年人的特殊需求，如医疗方面的预约挂号、医疗保障支出、各类日常消费、生活费用支出、房产方面的养老按揭等。

具体到“以房养老”业务，一名工作人员介绍说，申请此项业务的老年人需要年满55周岁，老年人可以单独申请或者和自己年满18岁的法定赡养人一起申请贷款用于养老，申请人需要提供房产的相关材料，经过专业公司评估后，最多可以获得不超过评估值60%的贷款，贷款也必须用于养老。

申请人还需要提交拥有第二套住房的材料，也就是说申请“以房养老”业务的老人和子女至少需要拥有两套住房，目前这种“以房养老”按揭最长的时限是10年，这种养老金的付款方式是每个月支付一笔，单月的贷款总额不超过两万元。“政策刚实施了一个月，业务量还不是很大，但咨询的人数却不少。”

针对这种新的养老方式，今年60岁的李先生表示，只要不给子女增加负担，就是他最大的愿望。但面对银行推出的养老贷款业务，他犹豫了，以一套价值60万元的房屋做抵押，获得的贷款总额为36万元，再按照“以房养老”按揭最长的时限是10年计算，每年养老金为36000元，每个月有3000元的养老金。但还要负担贷款利息，粗略计算后发现，养老按揭还是有负担。“如果把房子租出去，虽说跟孩子住挤了点，每个月却有稳定的房租收入，不需担负其它费用。”

现年58岁的刘女士认为，把房子抵押出去既不影响居住，还能获得一笔贷款应急，对于急需用钱的老人比较有利。

名词解释

“以房养老”也被称为“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。该贷款方式最大的特点是分期放贷，一次偿还，由于与传统的按揭相反，所以被称为“倒按揭”。（记者朱雪娇）（西安日报）