本报讯 （记者赵丽莉实习生郭叶叶）面朝大海，春暖花开。拥有一套海景房，是不少看惯了大秦岭的人的梦想。这不，西安街头出现山东威海楼盘及海南三亚楼盘的销售广告。千里之外的山东楼盘，为何跑到西安来卖？这是一类被称为旅游地产的置业项目，以“升值潜力+旅游度假”来吸引投资者，如果只需要20来万元，就能够买套海景房，您心动了吗？

最近，如果你路过东门外，就会有人塞到你手里或扔进车窗里一张售房宣传单，上面写着“23.5万起大海边买套房”，宣传单上称：海景4A级度假区精装房，面积在40-110平方米，总价门槛最低23.5万元。

随即记者打电话到西安代理部咨询，工作人员告诉记者，他们销售的是旅游地产，宣传单上23.5万元的房子楼层比较低，但是可以看见海，因为现在刚开盘一个楼盘，所以价格很低，这里的房子作为投资非常好，因为旅游行业的发达，投资、养老、旅游、度假都没问题，每平方米3000元。当记者两个小时后再次询问时，工作人员又称每平方米5000—6000元，当询问楼盘的具体位置在哪里，工作人员却说，“距威海市很近，这周五公司有趟卧铺大巴车拉顾客看房，交300块钱可随行看房。”

对于宣传单上的宣传内容，客服人员表示肯定，还说他们所售的楼盘五证齐全，有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

记者在网上又联系了山东威海另一家同在一个海滩附近的楼盘，客服人员称在威海20多万的房子是完全看不到海的，能看到海的房子每平方米都在6000元以上，而且除了公寓是精装外，其他都是毛坯房。

据了解，宣传单上介绍的一套总价在20多万元的海景房，在西安只够付一套房子的首付款，甚至还不够。在当前房价依然处于高位的情况下，此类置业项目确实能“撩拨”我省部分有投资与度假需求购房者的心。

购买威海的海景房投资、居住到底靠谱不？记者联系到威海一家房屋中介公司咨询，据称：“这里的房子很多，主要是用来度假的，因为日常居住不是很方便，目前入住率不高。”

西安一家知名置业公司顾问袁成军说，旅游地产投资在山东、福建、海南等地比较热，由于当地二三线城市不限购，再加之价格相对较低、海景房升值快等原因，西安人投资二线城市海景房的现象也比较明显，已有不少西安人买两套以上海景房居住，一般都是一套居住，一套投资。他也提醒投资者：“从现在的形势来看，房地产的辉煌已去，外地购房有风险，投资要谨慎。”（西安晚报）