《房地产蓝皮书》副研究员李恩平表示，
2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年，行业赢利可能进一步下降，中小企业倒闭破产风险增大。
此外，考虑到房产税影响深远，所需的信息技术要求也较高，面向整体存量市场并以过渡持有房产作为征税对象的房产调节税很难在2012年出台和推广。
蓝皮书认为，房价调控对自住性需求有一定影响，“新国八条”规定“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%（2010年为50%），贷款利率不低于基准利率的1.1倍”，在实施过程中对三套及以上住房暂停发放贷款，政策严厉程度超出市场普遍预期。 房价 大幅降价可能性很小
蓝皮书摘录 2012年房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩，房价可能略有回落，但大幅降价可能性也很小。
多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。
商品房总体交易量仍将持续低迷，保障性住房将加快上市。
房地产交易区域分化格局将加剧，部分中小城市可能迎来较大幅度价格调整，同时交易量将有所释放，大都市区交易量将持续低迷，房价则可能仅仅小幅盘整。 数据说话 多地房价增速放缓
2011年全国商品房成交量增速趋缓，商品房销售面积近11亿平方米，同比增长4.9%，增速比2010年回落5.7个百分点；其中住宅销售面积为9.7亿平方米，同比增长3.9％，回落4.4个百分点，分别低于“十一五”期间商品房销售面积、住宅销售面积年平均增速8.7个和9.6个百分点。
北京商品房销售面积同比为负增长，上海、浙江、江苏、吉林、江西和宁夏商品房、住宅成交量纷纷下降，重庆等多数省市商品房、住宅成交量增速下降。
2011年全国商品房销售均价为5377元/平方米，同比增长6.9%，增速比2010年下降0.6个百分点，低于此前十年（2001～2010年）的平均增速2.2个百分点。其中住宅销售均价为5011元/平方米，同比增长6.1%，高于2010年0.1个百分点，低于2001～2010年的平均增速3.2个百分点。
改善性住房限制或松绑 蓝皮书摘录 巩固调控成果，抑制投机性需求仍将是本年度房地产调控中心任务。自住性需求支持力度将逐渐加大，调控措施将进一步体现差异化、精准化。继续维持对投机性需求紧缩抑制政策的同时，对首套住房的金融支持力度将加大，对改善性住房需求限制也有可能逐渐松绑。
2012年部分城市具体限购措施可能有所变化，如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍人口常住人口限购放宽，限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。但对北京、上海等超大城市，针对外来人口的住房市场限购可能作为一种常态的制度存在。 地方政策
住建部支持扬州新政 日前，国务院总理温家宝在武汉召开六省经济形势座谈会时，做出了中央关于地产调控的最新表态。以往通常政策表态的“坚持房地产调控不动摇”，被“稳定房地产调控政策”所取代。与此同时，此前被各界抨击为“救市”的扬州楼市新政也似乎得到了官方的首肯。由此业内人士提出，从高层表态，到地方微调的获准通行，均反映出楼市调控已经见底。
不久前，扬州颁布楼市新政，表示将对新购买成品住房的个人给予所购房屋合同价款4‰~6‰的奖励，被各界指责为公开“救市”。住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青认为，扬州新政奖励现金的做法实际上是一种减税政策，应当予以支持和肯定。从相关人士的表态已不难看出住建部对这一事件的态度。扬州新政极有可能被各地所效仿。
蓝皮书摘录 2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年，行业盈利可能急剧恶化。中小企业亏损将加剧，倒闭破产更可能激增。
本轮房地产开发土地成本高，降价空间小，持续市场低迷，盈利将急剧恶化。中小企业融资成本高，盈利空间更小，中小企业受到的打击更大。
行业并购加剧，行业集中度将进一步提高。由于行业整体盈利下降，部分前期土地购置成本较高、融资成本较大、商品房积压较多的企业将面临亏损和债务压力、破产将激增，全行业破产、倒闭增加，也将为大型企业集团和财团并购提供良机，并购也会导致市场格局发生变化，市场垄断格局将进一步增强。 业内声音 去年北京473房企退市
2011年武汉共有在册房地产开发企业1375家，近500家可能“无事可做”。去年北京有473家房企退出市场。以“限购、限贷”为特征的新一轮调控对中小房企的影响正在显现，不少企业开始转行分散行业风险。
在房地产市场销售低迷、库存高企的背景下，再加上银行叫停开发贷，高负债的中小房企资金链更加紧张。这预示着，中小房企的融资环境持续恶化，如果加速降价仍回笼不了资金，破产风险将会进一步加大，或有更多的房企迫不得已申请破产。业内人士认为，今年中小房企将面临更为严峻的资金短缺等压力，被淘汰出局的进程将会加快。
专家看楼市
著名财经专家叶檀：未来房价不会大涨，但也没有太大的下跌空间。虽然房价不会大跌，但与不断上涨的CPI相比，房价不涨便意味着在变相地贬值。房地产最适合投资的时期已经过去，今后买房的群体将以刚性需求为主。
中国房地产学会副会长陈国强：“稳增长”并不意味着楼市调控放松，期望“松绑”只是一厢情愿。
中国指数研究院副院长黄瑜：预计在6~12个月内房价还可能有10%~20%的下调，2012年的楼市将肯定以刚需盘为主。
伟业我爱我家市场研究院经理程浩：未来的房价，无论是一线城市还是二三线城市，仍然有下降空间。
同策咨询研究中心总监张宏伟：在以“自住需求”为主的市场背景下，当前CPI同比增速放缓及房价出现回调，“降准”之后基本上为楼市“刺激刚需”的“差别化”政策出台及执行创造了市场条件。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：房价不可能跌50%，全国老百姓平均家庭收入6年买一套两居室是符合房价收入比的，北上广等一线城市则可能需要8~10年家庭收入买一套两居室。
前4月房价走势
1月
西安：普通住宅成交均价6579元/m，同比下降327元/m。继2011年2月西安出台“限购令”后11个月时间里，房价第二次环比下降
全国：70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，首次停涨
2月
西安：楼市价跌量涨，住宅均价6172元/m，商品房交易面积为50.95万m，环比上涨50.88%
全国：70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有27个，比上月增加了12个；同比涨幅比上月回落的城市有32个
3月
西安：住宅成交均价6558元/m
全国：70个大中城市新建商品住宅销售价格总体继续呈下降态势
4月
西安：普通住宅成交均价6777元/m，环比上涨3.35%。普通住宅销量创年度新高全国：与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个本版稿件综合新华、中新等（华商报）
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