本报讯(记者 李海涛)禁不住部分房企“优惠”，西安普通住宅销售，虽然在7月份以每平米6771元的成交均价，卖掉了81.05万平方米“空置房”，比每月卖60.51万平米的平均数量高出了一些，但因房屋涨价和楼市严厉调控的消息，砸在房企手里的“剩房”还有 1333.38万平米，全部卖完还得1年半时间。

57%新楼低于6500元/平米

以每平米低于4000元的价格卖掉了9.13%，每平米4000-5000元的价格卖掉11.19%，每平米5000-6000元的价格卖掉23.18%……西安发布的2012年7月西安商品房市场分析报告显示：受“涨价潮”和国家严厉调控政策的影响，当月成交的81.05万平方米普通住宅中，只有57.02%的普通住宅售价低于6500元/平米。

记者采访了解到，从全市普通住宅各价格区间段成交分布情况分析得出：7月，5500-7000元/平米依然是主力成交价格区间段，占到全市成交总量的40%。其中，全市各成交价格段主要集中于6500-7000元/平米，这个价格段占全市住宅成交总量的13.4%。据了解，2012年7月，西安普通住宅成交均价6771元/平米，每平米比6月份上涨了10元。在这种价位的影响下，以及未来楼市严厉调控消息的频频传出，西安住宅突然出现大跌现象，环比18.85%的跌幅让房企防不胜防。

“空置房”1.5年才能卖完

记者昨日采访了解到，虽然西安部分房企不断投下“优惠”，住宅市场出现了81.05万平米的销量，比每月卖60.51万平米的平均数量高出了一些。但是“冷市”带来的闲置压力，还是让急于回笼资金的房企面临 1333.38万平米“空房子”愁嫁的尴尬。

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：7月，在住宅物业持续放量的背景下，市场上可售房源量相比6月增加了22.92万平米，按上半年月均销量计算， 1333.38万平米的总量仍需近18个月的时间才能被市场消化。

预计西安楼市已形成的回暖局面，有可能在8月份再度被打破。所以专家认为，目前各房企应仍以“走量”为主，不要为了追求短期利益，而造成市场波动。（三秦都市报）