业主说这条“温馨提示”没有让他们感到温馨。 记者 郭欣 摄

按说，土地使用年限从50年变更为70年对业主来说是好事，可黄金嘉园的数百位业主却高兴不起来，因为开发商让他们每平方米再交200元。业主提出质疑：这钱到底该谁交？市国土资源局表示，该项费用不应分摊到业主头上。

业主质疑

这钱不应该由业主承担

昨日，记者见到了黄金嘉园2号楼一位业主，这位业主说，2009年3月他在位于科技路和团结南路十字附近买了一套90多平方米的住房，单价每平方米4300多元，由陕西三爱实业有限公司开发。

“我买的时候就知道土地使用年限也就是房屋产权是50年，合同上也是这么写的。销售人员也没说以后土地年限会变更，更没说过要补交钱。”他告诉记者，当时周围的房价确实比黄金嘉园高，“但那些小区是高档社区，配套设施、小区环境都很好，我选择黄金嘉园就是因为价钱相对便宜。”原本以为自己以便宜的价格买到了房子，却没想到4月上旬，开发商以打电话、发短信的方式告知他及其他业主，黄金嘉园的土地使用年限已从50年变更为70年，业主每平方米需再交200元。这样算下来，他的房子得交近20000元。“我买的就是50年的产权，不需要70年，再说变70年开发商也没经过我同意，不能因此增加我的负担。”对此他觉得很不合理。

和他有着同样质疑的业主还有很多，大家在QQ群里激烈地讨论，都觉得这钱不应该由业主承担。1号楼业主告诉记者，他们是2008年买的房子，当时对于土地使用年限，开发商承诺在当年10月变更为70年，因为没有按时变更还根据承诺做了相关补偿，但未说过变更年限之后要补交费用。

在他们的购房合同上记者看到，土地规划用途为“综合”，使用年限至2054年8月，未提及土地年限的变更，也没有相关费用由谁承担的约定。记者了解到，此事关系到该楼盘1、2号楼的600多位业主。

售楼部经理

“收这钱不违法”

昨日下午，在黄金嘉园售楼部，记者看到了悬挂在墙壁上的《国有土地使用证》，上面显示土地规划用途为“住宅”，使用年限70年。一位年轻女士正在办理补交相关费用的手续，她需要填写一张“西安市商品房买卖合同”，上面写着“黄金嘉园现土地使用年限为70年。鉴于此，买受人一次性缴纳若干元”。而这位女士需缴纳16000多元。记者问她这钱到底该不该业主交，她无奈地说：“有啥办法，业主哪能斗得过开发商？”

在QQ群里，业主说有少数人已经交了钱。他们虽然没交但也有些许担心，因为售楼部曾给他们发了“温馨提示”，优惠期限是本月25日。“25日以后可能涨价。”业主说，这个温馨提示让人心里很堵，没有感到一丝温馨。

该楼盘一位销售人员告诉记者，黄金嘉园的3栋高32层的高层，1、2号楼业主购买时土地使用年限是50年，而开发商提高年限是需要费用的。

对于记者采访此事，售楼部经理彭先生显得很反感，对记者提出的很多问题并不正面回答，只说让问国土资源部门，还表示“反正收这钱不违法”。

市国土资源局

不应分摊到业主头上

随后，记者先后以业主身份致电莲湖区国土资源局和西安市国土资源局，工作人员均表示最近有很多人打电话询问此事，都是黄金嘉园的业主。市国土资源局工作人员说，土地使用年限从50年改变至70年，确实需要向国家缴纳一定的出让金，但这部分费用应由开发商承担，而不应分摊到业主头上。

陕西博硕律师事务所律师张富俊表示，对于这部分费用，如果在合同中有约定就按照约定执行，如果没有约定，从本质上讲开发商属于单方面变更合同，不是双方协商一致的，因此产生的后果应该由开发商自己承担。基于在此事中，业主的房屋产权延长了20年获得了一定利益，双方可协商解决。

记者郭欣 实习生熊雪莲（西安晚报）