新一轮的楼市调控政策，对于西安的刚性需求购房者来说，其影响有限。 东方IC供图

本报讯 昨日记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉，统计数据显示：“十一”黄金周期间西安楼市商品房共成交1449套，其中普通住宅成交1287套。与刚刚过去的“金九”相比，“银十”的开端显得凉意十足。

黄金周销量环比下降六成

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2010年第40周，西安市商品房共成交1449套，较39周减少了2419套；成交面积为141103.42平方米，环比下滑了64.2%。其中，西安普通住宅成交1287套，较39周减少了2189套；成交面积为126986.54平方米，环比下滑了62.6%；普通住宅成交均价为6366元/平方米，环比上涨了5.8%。

长假与政策“联手”冲击销量

一年一度的国庆长假是很多人外出游玩的黄金时间，这对全国各地的楼市成交产生了一定的冲击。与此同时，节前国家出台的调控政策对成交也产生了一定的影响。

有关专家分析说，9月29日国家迅速推出“二次调控”新政，力度要远远高于4月份的政策。无论是叫停三套房贷，还是限制外地购房者，对投资客都产生了较大的冲击。

但是首套房首付款比例提高到30%，打击了投资客的同时也提高了刚性需求购房者的门槛，开发商也面临回款难的压力。

调控新政为刚性需求带来压力

数据资料显示，今年第39周的楼市和销量涨幅较大，日均销量高达496套，成为4月新政后的“顶峰”，而第40周住宅销量急剧下滑，日均销量降至183套。

与刚刚过去的中秋假期相比，住宅市场销量基本持平，今年的“十一”楼市与去年同期的销量也基本保持一致。目前来看，“十一”假期是影响销量的主要因素。

有关专家也分析说，二次新政的执行，无疑为刚性需求带来了压力，部分购房者因为资金的原因，以及对后市跌势的期望，可能会使延迟购房的行为变成常态。预计将迅速形成又一轮的观望态势，楼市的成交量可能出现急刹车。

房产专家：国家调控决心一直没变

昨天下午，陕西省房地产研究会会长王圣学在接受记者采访时表示：国家七部委上月发布的房地产调控新政“国五条”，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序5个方面提出新的要求，这是对今年4月份出台的“国十条”的深化和补充，也充分表明国家对房地产市场调控的决心一直没有动摇和改变，保持楼市健康有序发展才能保证国民经济健康发展。

王圣学说，从去年年初到今年8月底，西安商品住房价格每平方米上涨了1500~2000元，与居民工资收入增长相比增长过快。第三季度楼市的反弹，说明国家及地方的有关调控政策，并未有效遏制房价过快上涨的势头。

王圣学分析认为，房价上涨说明伴随着工业化和城市化的发展，市民对住房的刚性需求加大，也与原材料、人力成本的上涨有关；再则由于广大市民对通货膨胀的预期加大，与股市、基金、黄金、期货相比，绝大多数市民愿意选择投资房产，对其保值和增值的潜力有信心。在房价上涨的过程中，投资性、投机性购房也起到了推波助澜的作用。

王圣学表示，今年下半年西安在商品房、保障房、土地等方面供应充足，市民选择余地较大。他建议消费者理性置业，不要跟风抢购；对于开发商来说，也要放弃暴利思想，将房价控制在合理范围之内，否则只能引发政府更为严厉的调控政策。国家对房市新的调控政策到底对楼市发展有多大作用、多少影响，还有待于市场的检验。

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9月29日，国家七部委发布房地产调控新政“国五条”，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序5个方面提出新的要求，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。包括：首套房首付款比例调整至不少于三成；二套房首付比例不低于五成、贷款利率不低于基准利率1.1倍；各商业银行暂停第三套房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款等。

开发商：调控对刚性需求影响不大

“十一”黄金周期间，记者对我市一些楼盘销售情况进行了走访。一些认购者表示，相信国家调控新政的出台肯定会对房价上涨起到一定的抑制作用。但有开发商认为，对刚性需求强烈的消费者来说，新政影响不大。

10月6日下午，记者在西影路附近的某楼盘售楼部看到，前来看房的人络绎不绝。据该楼盘销售总监刘中新介绍，“十一”期间看房购房的市民不在少数，消费者青睐中小户型的愿望一直没有改变。国家出台的房地产调控新政“国五条”、试行房产税及上海限购一套房的政策，肯定会对商品房销售有影响，合理的房价对政府、开发商和消费者来说都是好事。

市民王先生就表示，他一直关注着90平方米以下的中小户型，其实首套房贷款额度是两成还是三成，对他这样有刚性需求愿望的家庭来说，影响并不大。他希望国家的一系列调控政策能把房价上涨过猛的势头打压下来，真正让百姓获益。

采访中记者了解到，在“十一”期间，我市有很多楼盘都打起了促销战，“排号交1万抵5万”、“买房送面积”、“一次性（付款）优惠八个点”，甚至直接就打出“九四折”、“九二折”等等，开发商的大力促销吸引了当地以及部分外地置业者的关注，希望能抓住机遇，获得实惠。（西安晚报）