正在建设楼盘

核心提示

在经历过2010年一季度“徐徐上升”、二季度“震荡调整”、三季度“高歌猛进”、四季度“回旋前行”的市场变化后，西安房价在跨入2011年第一周的头三天，终于低下了“高傲”的头颅。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2011年前三天，西安普通住宅在售均价为6595元／平米，每平米平均降了243元。

西安楼市

新年前三天房价悄然降

记者采访了解到，2011年第1周，西安普通住宅市场供应套数为47317套，涉及359个房地产开发项目，城南区域项目最多，有68个项目10784套房。其次为高新区域，有51个项目9495套房，城北区域有67个项目6691套房，城西区域有40个项目5614套房……

记者调查

优惠架势猛按揭说拜拜

记者昨日调查获悉，进入2011年以后，西安楼市居住圈内的在售楼盘，其售价和优惠促销呈现齐头并进趋势。但受银行加息限贷和“银根”紧缩的影响，按揭购房一时间无缘楼市促销优惠。相反，一次性付款购房，其享受的优惠政策依然有八九折，甚至更大的优惠空间。

其中，浐灞三角洲居住圈内的4个在售项目中，“浐灞半岛”售价最高为6800元／平米，“凯森福景美地”售价最低为5200元／平米，优惠措施从八六折到5000元抵10000元不等。西门外居住圈内的8个项目中，“首秀”售价最高为12000元／平米，“华兰佳园”售价最低为5500元／平米，最大优惠幅度为一次性优惠3到5个点。电子城居住圈内的6个项目中，“高山流水·和城”售价最低为7300元／平米，“金泰·假日花城”售价最高为7500－8500元／平米，最大优惠幅度为全款三个点。龙首村居住圈内的6个项目中，“宏林尚品”售价最低为6500元／平米，“宫园壹号”售价最高为7500元／平米，最大优惠幅度为付全款优惠两个点……

专家分析

扎堆促销演绎“让房价落”

对此，西安房地产信息网数据研究中心的相关专家分析认为：西安房价在2011年第一周内突然出现的“让房价落”现象，其实是2010年年底西安楼市扎堆推盘促使房价逐渐走低的延续，预计，这种“延续”会持续到春节以后。

针对元旦之前西安楼市呈现出的扎堆推盘现象，相关专家表示：一方面，房企在年底来个全年业绩大冲刺，加大放量使市场的可选择范围扩大，成交量就相应加大，业绩也就会上升。另一方面，就是开发商在年底通过开盘或是加推新房源的方式，来加快回笼资金，缓减销售额的压力和资金链的紧张。此外，不少开发商选择年末开盘或加推，也是在为2011年做工作，提前预热市场，积累客户源，为2011年的全面销售做好课前作业。

三秦房产网主编、资深房产专家付士山分析指出，这次楼市降价，仅是房地产开发商在淡季打出的“假日促销组合拳”而已，暂时引起了市场的波动，但并不能起到长期影响楼市走势的作用。目前，许多专家都在预测西安楼市未来的价格走势，有说降的也有说涨的。其实，在没有进入3月份之前，所有说法几乎都是凭空在猜测。

付士山说，根据往年楼市波动的时间表判断，今年3月份是决定西安楼市明显走势的“定调时间”。3月份之前，如果有更加严厉的第三次房产调控政策出台，西安房价在3月份以后必然像许多人想的那样出现稳中有降的态势，但降价幅度不会像去年房价每月涨100元／平米那样“翻跟头”。

百姓反应

捂住钱袋子继续等降价

2011年1月前三天西安楼市商品房均价平均降了243元／平米，按理，这种行情在平时会引发大范围的“抢购潮”，而记者昨日在公园南路、幸福路、建工路周边的几个楼盘附近随机采访部分市民和售楼小姐了解到，破天荒的一次降价，并没有在步入淡季的楼市燃起冬天里的“一把火”。相反，却让许多准备在春节前购房的市民放缓了消费脚步，更多的人纷纷加入“购房观望”的人群中，期待年后西安楼市更大的降幅。

半个月前就在公园南路与建工路十字东北角看好一套130平米期房的孙先生，昨日接受记者采访说，他已经决定不在年前购买了，理由是西安的房价在进入2011年以后已经开始慢慢降了，显然是国家的调控政策，尤其是去年圣诞节银行宣布的加息政策，未来，多重调控政策“集结”，必然诱发2011年的房价大跌。记者采访了解到，当日接受记者采访的许多市民表示了同样的看法。

本报记者 李海涛（西安晚报）