东方IC供图

　　近一个月以来，北京、上海、广州、天津、成都、南京、武汉、宁波、厦门等多个城市相继出台楼市限购令，西安市政府也于25日出台了限购令，它就如同昨日的冷雨一般，浇在了火热的楼市上。在西安房价近两年来持续上涨的背景下，限购令的效果到底多久能够体现出来，成了每个置业者关注的焦点，而他们也都有着共同的期待：让房价稳定下来。

　　本报讯（记者 高乐 梁璠） 昨日是西安版“限购令”出台后的第一天，西安市民的买房热情有没有减退？对西安房地产市场震动大小如何？记者昨日走访了我市部分楼盘。

　　楼盘走访

　　看房人数暂时没有减少

　　在东郊浐河附近的恒大绿洲，置业顾问严小姐表示，限购令出台的第一天，虽然天公不作美，可看房的人数丝毫没有减少。截至下午5点，来看房的散客大概有40人左右，这其中包括先前看过的老客户，还有一个几十人的看房团正在赶往售楼处的路上。

　　严小姐说，在看房的市民中，很多都咨询了“限购令”的事宜。估计等到下周一各大银行出台了相应的政策之后，才能看到具体的影响。谈起“限购令”出台之后的销售预期，严小姐不免有些担忧，她表示限购令对外地人买房影响颇大，如果外地人买房的数量减少了，尤其是陕北人，对西安市的房地产市场肯定冲击较大。

　　在南二环天伦御城龙脉销售中心，置业顾问赵先生说，由于限购令的出台，早上到现在接到很多咨询电话。赵先生分析，西安市限购一定会给西安房地产业带来影响，但应该不会太大。对于有需要的市民，不会因为首付提高就拒绝购房，据他们资料显示，一次性付款的客户依然会占到30%左右。

　　市民心声

　　希望限购令能让房价降下来

　　随后记者又陆续走访了位于兴庆路上的海景国际公寓、城东小筑、世贸大厦、中菲钻石星座等销售中心，工作人员均表示昨日看房的市民人数并没有减少。而限购令会对销售带来影响，估计在随后才会慢慢体现出来。

　　记者随机在街上采访了11位市民，普遍对限购令的出台表示肯定，希望因此可以对房价起到适度的控制作用，其中9位选择观望。而另外2位已经在东郊购房，目前也没有再购房的打算，但他们依然认为，限购令制定的出发点肯定是要使大部分人受惠。

　　徐博是一位80后人士，两年前便开始计划买婚房。但跑遍了西安市城区楼盘后，发现自己的工资远远赶不上飞涨的房价。徐博表示，今年的限购令给他带来希望，他打算再观望看看再出手。

　　“限购令的出台是为了抑制炒房、囤房，希望这次限购令后房价能降点。结婚需要住房，这是迫在眉睫的问题，我和女朋友都说好了，只要房价一旦降下来，就抓紧买套房结婚。”徐博说。

　　不过徐博坦言，限购令的出台是为打压高房价，但房价到底会不会跌，他无从得知。“限购令政策到底怎样我不关心，我只关心房价到底能不能跌下来。我已经27岁了，希望这次能给我带来好消息。”

　　老家是汉中市的高女士7年前就来到西安，已于2007年在雁塔区购买了一套50平方米的公寓，但由于即将结婚，从前温馨的房子略显拥挤。本打算重新购买一套大一些的房子，既方便照顾老人，又方便以后有了孩子。但是由于不是西安市户口，选择想重新购买新房子还不被允许。“本来想卖掉现在这房子换个大户型，现在转手的话得全额征收转让税，不转手也不能再购买第二套房子了。”高女士认为，“想改善住房，确实有难处，限购令也该具体情况具体对待。”

　　短期成交可能井喷

　　长期来看 房价不会大幅下跌

　　陕西美城地产机构专家认为，西安的限购令几乎是“国八条”的翻版，西安限购令相对比较“温和”，这也在业内的预料之内。短期内成交可能小幅井喷。

　　美城机构有关专家表示，预计短期内楼市成交量会出现一次小幅井喷，仍然具有购买资格的市民很有可能会抓住时机入市。美城机构认为，限购令在限购的同时也释放了一定的“准购”信号，而房价长期不可能大幅下调几乎已经成为了共识，此次限购政策在很大程度上也将加速部分观望购房者的决断。

　　对部分改善型客户造成影响

　　二套房首付提至60%及限购令，将直接提高置业门槛，增加购房成本，会对部分改善型客户造成影响。但对刚需客户而言，美城机构认为未来西安城市建设利好不断，这将平衡此类客户的心理预期，激励其“该出手时就出手”。

　　长期房价增速放缓

　　业内人士认为，从宏观战略层面来看，此次调控是政府以往“以时间换空间”调控战略的延续：一方面通过限购令等措施改变市场成交结构，缓冲房价涨速，另一方面加快推进中小型商品住房及保障性住房的供应，健全多层次的住房供应结构。控制房价上涨幅度，为调整市场住房供应结构争取更多的时间，最终实现房地产市场平稳健康发展的目标。

　　基于这样的调控思路，一旦房价过快上涨的势头得到有效遏制，限购令的战略使命也就完成了。那时，限购令有可能会退出市场。

　　另外，从大西安的发展来看，限购与西安建设国际化大都市的城市发展战略相冲突，这也决定了它属于特殊市场行情下的特殊政策。因此，美城机构认为，受政策密集出台的影响，西安近期房价会出现一定波动，但总体表现出“波浪式震荡前进，螺旋式稳步上升”的平稳发展态势。

　　记者赵辉 实习生蒋云龙

　　市场动态

　　限购令出台前 楼市迎来小阳春

　　上周西安住宅日销758套

　　本报讯 （记者李华 实习生蒋云龙） 昨日记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉，在西安版限购令出台前，西安上周楼市迎来新年的第一个小阳春，住宅日销758套，部分购房者趁着政策的空当期出手。

　　年初，全国楼市迎来了又一轮的严厉调控，楼市骤然“降温”。同时，18个主要城市的限购细则相继落地，各地销量明显下滑。而作为二线城市的西安，截至上周五下午，才出台相关楼市调控细则。

　　此前，部分购房者抓住政策空当出手购房，致使上周楼市出现小阳春。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2011年第8周，西安普通住宅市场供应为28163套，较前一周增加了677套，环比上涨了2.46%。

　　每年都寄望开门红的房企，虽然没能大张旗鼓地大干一场，却也伺机而动，部分楼盘就急忙推出房源以及优惠，以便吸引置业者。在楼市供应增长以及诱人优惠的同时，楼市需求依然旺盛。

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2011年第8周，西安普通住宅市场成交5306套，日均成交高达758套；成交面积为592944.59平方米，环比上涨了143.74%，涨幅较大。

　　上周是房企与购房者共同关注的时期，也是国务院要求在2月中旬之前尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，出台住房限购实施细则的节点时间。而西安在未推出相关细则之前，楼市则迎来了一场“抢购风”。

　　房产专家表示，上周随着货币政策的收紧，很多持观望态度的置业者有所改变，投机性购房者虽放慢脚步，但改善性需求的人们在限购令未出现之前，则赶搭购房末班车。同时，随着西安大环境的不断提升，房价上升的空间较大，大部分的置业者毅然选择出手，从而带动上周销量的大幅攀升。（西安晚报）