本报讯 西安楼市限购政策终于落地执行，并立即引起购需双方及业内人士的高度关注，市场氛围一度紧张。西安房地产信息网研究中心有关人士昨日表示，虽然政策已经出台执行，但对于政策的细则和所产生的市场影响的争议和讨论才刚刚起步。

多数房企看淡政策影响

西安房地产信息网研究中心有关人士表示，政策出台执行后，该网就我市目前合法在售项目进行了部分抽样调查，其中有八成房地产开发企业负责人表示政策出台不久，还需要进一步的观察，方可知晓如何具体执行以及应对。但多数企业也表示，政策对市场定会产生一定的影响，一定会波及市场短期内的发展和变化，但影响的范围、力度有限。

市民看好政策能降低房价

记者在采访中发现，许多市民认为限购令是政府针对西安市场的特点而制定的，相信政府一定能够解决百姓的住房难问题，也相信限购政策对平抑房价会起到立竿见影的效果，降低房价，将有助于更多的百姓购买到价位合理、品质优良的房子。同时，也有市民认为，国家针对房地产的调控，一轮比一轮严厉，未来房地产市场或将面临着更多的整合洗牌。因此，应及时选择进入其他投资理财领域，避免资金遭受较大的风险。

有专家称短期观望将成主流

西安房地产信息网研究中心总监李宇兵认为，随着限购令出台时间的推移，楼市的观望情绪将持续转浓，根据目前的市场情况及购房者对于政策的调查来看，预计上半年市场销售量较上年预计跌幅在二至三成。而从市场供应方面来看，预计更多房企在目前的整体环境下，根据自身资金和产品情况采取“快进快出”的推盘方式，以缓解后市压力，因此预计市场供应量仍将呈现增长。面对可能呈现的阶段性“供大于求”的市场格局，房价下降可能性不大。

专家2小时接听60多个热线电话

单位房改房占套数名额吗？

昨天上午9点到11点，本报开通的“限购令解读热线”就一直没有停止过，两个小时接到了60多个读者来电，平均不到两分钟接一个电话。

“对老百姓来说，房子确实是天大的事！限购令一出，就受到市民的广泛关注。”市房管局专家曹峰在耐心地解答完市民关心的限购话题后，深有感触。两个小时的热线，市民关注的主要问题集中在二套房认定、资格审查、家庭和户籍关系、限购时间、限购对房价影响等方面。

■焦点一

在校大学生不享受购房政策

【市民提问】：“孩子在西安上大学，父母是外地人，能在西安买房吗？”

【部门回答】：在校大学生的户籍属于集体户口，其在上学期间属于“短暂停留”，购房时不能按西安市户籍对待，因此不能以其名义在西安城区购房。只有在大学毕业后，户口落在了城区，属西安稳定人群后，才有资格购房。如果大学生家长在西安有购房计划，则必须提供其父母本人一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明。

■焦点二

郊4县有房者回城区购房受限

【市民提问】：“我已经在城区买了房，再到4个县买房，受限购令约束吗？”

【部门回答】：对于有在周至、户县、高陵、蓝田4县购房计划的市民，市房管局工作人员表示，郊4县不在限购之列。户口在城区且已经在市辖区买房的市民，如果还想在郊4县购房，则不受限购令的约束；如果在郊4县有房产，还想在市辖区购房，则按照限购套数规定执行即可。

■焦点三

时限以2月25日网签为准

【市民提问】：“我在限购令出台前，买了一套二手房，钱已经交了，可还没有进行网签认证，也就是没有过户，可这已经属于我的第三套房了，属于限购之列，我现在该咋办？”昨天，市民王女士在热线中显得非常着急，她说如果毁约了，要付20万元的违约金。

【部门回答】：新建商品房买卖或二手房交易，只要在限购令出台之前也就是2月25日之前，进行了购房合同网签或备案的，就有效，但如果没有进行网签或备案的，现在要进行备案，则要依据新政进行资格审查。如无购房资格，则不能进行购房。像王女士这种情况的，市房管局工作人员建议其赶紧停止交易，尽快与中介或开发商协商退款，或通过法律渠道解决。

■焦点四

18岁以上子女可独立认购

【市民提问】：“我儿子已经超过18岁了，能在市辖区内以孩子的名义购房吗？”

【部门回答】：市房管局工作人员表示，市辖区家庭，18岁以上的子女可以独立购房。新版限购令规定，已拥有一套住房的本市户籍居民家庭，限购一套住房；已拥有两套及以上住房本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。

■焦点五

两种途径认定住房套数

【市民提问】：“我现在住的是单位分的房改房，房产已经分配给我，但一直没有办理房产证，这样的房子占用套数名额吗？”昨天，在限购热线中，有部分市民提出了这样的问题。

【部门回答】：房管部门可通过两种途径查询个人房产信息，一是利用房产档案，二是依据商品房预售系统，这两种途径就可以查询出个人到底拥有几套住房，然后结合新政，来判断其是否有购房资格。

■焦点六

外地的纳税或社保证明无效

【市民提问】：“我马上就要调到西安工作了，在深圳的纳税证明能行吗？”

【部门回答】：市房管局工作人员明确表示，户籍在外地、工作在西安的人，想要买房的，其纳税或社保缴纳证明必须在本市，不在本市的，即在限购范围之内。

本组稿件由记者 赵辉 实习生 蒋云龙采写（西安晚报）