本报讯（记者赵辉 实习生蒋云龙） 西安限购令出台一周，楼市应声降温。统计数据显示，上周我市普通住宅日均成交480余套，较前一周日减270余套。专家预测，在“限购令”的持续加码下，楼市新拐点或将来到。

现状 新盘暂未推出

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：上周，西安普通住宅市场供应套数为26980套，较前一周减少了1183套，环比下滑了4.2%。有关专家表示，从“新国八条”、春节小长假开始，众多房企就延缓了推盘速度，西安楼市并未出现较大规模的推盘活动。但随之而来的西安“限购令”却给了房企重磅一击，不仅购房者在观望，开发商也在观望。为应对调控政策，开发商有意控制了推盘的进度，即使一些已经达到上市条件的新盘目前也暂未推出。

效果 普通住宅成交面积下滑

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：上周，西安普通住宅市场成交3380套，较前一周减少了1926套，环比下滑36.30%，日均成交480余套；成交面积为394506.28平方米，环比下滑了33.47%，降幅较大。

西安房地产信息网数据研究中心有关专家认为，西安房地产市场经过2009年和2010年的繁荣后，资金回笼情况良好，今年上半年开发商的资金压力不会太大。但随着信贷的收紧，融资压力加大，下半年，部分开发商可能会抓紧出货回笼资金。

同时，房地产开发商资金链已逐渐绷紧，房地产开发商也将面临洗牌。在种种压力之下，下半年楼市供应或将出现大幅增加，而在投资性购房需求被抑制，刚性需求成为市场主力的情形下，开发商为抢夺购房者势必会展开一系列的优惠、打折措施来促进销售。

政策回顾:

2月25日召开的西安市政府常务会议通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，对西安市居民家庭住房限购以及二套房贷等问题进行了明确规范。《通知》规定：已拥有1套住房的本地居民、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，限购1套住房，第3套房停购。二套房首付比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

关注问题：限购住房是按照贷款次数来认定的还是按照房产证来认定？

权威解答：西安“限购令”是根据家庭实际拥有住房套数进行界定的。无论买房者是按揭还是一次性付款，采用的都是认定该家庭名下实际持有的房产。即家庭住房的持有数量是判定是否为限购对象的标准。

关注问题：限购套数，是指西安范围内的购房套数还是全省范围？

权威解答：西安“限购令”只对西安市直辖区域内的房产进行限购审查，对于西安市居民拥有的外地房产，则不在限购范围之内。

关注问题：大学生集体户口可以在西安购房吗？

权威解答：按照西安“限购令”要求，购房需提供西安市户籍证明。许多在西安就业多年，属于外地户口的大学生户籍留在省人才交流中心，在购房时属于外地人口还是西安市人口？这一认证的差别直接影响到限购令下是否具有购房资格。对此房管局相关工作人员表示：大学生集体户口，不能提供一年以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，暂停对其出售本市辖区内住房。（西安晚报）