本报讯（记者 朱雪娇）昨日，记者走访我市部分小区发现，随着市场政策的回暖和7月毕业季的临近，近期房屋租赁价格明显上涨。据西安房地产信息网数据研究中心数据统计显示：2015年5月西安市二手住宅租价约为23.83元/月/平方米，环比呈现一定的上涨态势。

毕业季房租

平均上涨50-100元／月

在丈八北路的“800j”房产中介机构记者了解到，每年的6月、7月是一年租房的高峰时期，在市场的回暖作用下，房东都会试探性地将房租提高，尤其是在一些上班族聚集的地区。一套一室一厅的房源，每月的租金平均会上涨50-100元左右。

在中介机构记者采访了即将大学毕业的外事学院学生小尚，她说，从4月份就开始找房子，一直到现在都没找到满意的，租金普遍上涨，实在没办法只能找人合租，分摊租金。

根据西安房地产信息网数据研究中心数据统计显示：2015年5月西安市二手住宅租价约为23.83元/月/平方米，环比呈现一定的上涨态势。

二手住宅租价

5年来持续上涨

根据数据，从近5年的租价走势可见，西安二手住宅的租价从2011年以来一路不断上涨，从18.41元/月／平方米涨至现在的23.83元／月／平方米，不过涨幅相对较小。而且房租的租价并未因新房房价的变动而变动，而是一路缓慢上涨。

据西安房地产信息网数据研究中心分析，导致房租上涨的因素主要是受政策调控因素的影响，尤其在楼市利好政策的影响下，房租上涨更为明显。除了政策外，物价的快速上涨是导致房租上涨的根本原因。同时，刚性需求推高了租金的上涨如有毕业生租房需求、拆迁房租房需求、学区房租房需求、办公用房需求等。

租房有攻略

城西配套齐全价格实惠

“玛雅房屋”中介机构城西店经理刘先生告诉记者，租赁房屋在不同的区域有不同特点。租客应该了解一些租房攻略，从而在其过程中省不少力气。在城墙内或者城西区部分区域，配套成熟，多为房龄较老的单位家属院，租价相对其他城区的有绝对优势。

城南的学区房源比较紧张，价格较高，不适合刚工作的人群租住。在市政府北迁的带动下，近几年兴建且逐渐成熟的城北也成为许多企业和租客入驻的热区，租价也在需求增加的带动下开始上涨。

刘经理表示，租金最高的为高新区。在科技产业的带动下，住宅租价一路上涨，适合在高新上班且收入较高的租房人群考虑。租售比最低的城区为城东区，由于区域发展起步较晚，目前居住配套仍处于完善过程，因此租赁市场发展受限，租售比明显远离1∶300至1∶200的合理区间。（西安日报）