8月初，国家统计局公布的报告称，我国租房租金连续5个月上涨，同比去年已上涨3%；另一方面，新建住宅均价同比去年却下跌了1.38%。作为人口流入量巨大的省会城市，西安的租房、买房市场，是否也发生了类似变化？对此，华商报记者进行了走访。

一边租金上涨房难租 一边房价下降仍难卖

这几天，在西安高新区一家4S店上班的孙明，正奔波于各大房产中介之间。原来他在电子城租了3年的房子马上到期了，几天前房东告诉他，下个月起房租要涨到1500元/月。

“这周围的房租都涨得很厉害。我刚搬来的时候签了三年的合约，房租是900元/月。现在合约到期了，房东突然要涨到1500元/月。”一直在电子城我爱我家小区租住的孙明非常感慨，这几年收入没怎么涨，车市不好工资还降了。可就是这样一套40㎡的一居室，每月的租金一下子涨了600元，实在有点难以接受，无奈中他只能选择换住所。

这边房租噌噌上涨，那边房子却很不好卖。

“我上礼拜刚办了离职手续。”8月16日上午，见到华商报记者时，高先生正在整理一些医药客户信息，这是他跳槽后需要熟悉的工作。高先生之前在雁环路一楼盘做销售顾问，“今年一平方米降价200多元，过年时还送车位。”即便如此，他还是因为房子难卖而辞职，“一个月顶多卖3套吧，也就赚四五千元。如果有贷款，提成暂时还拿不到。”

8月16日下午，华商报记者从海汇房产、科威不动产、21世纪不动产的部分中介门店了解到，近期可供租赁的房源比较紧俏，特别是边家村、高新路一些学区内的房源，房租呈明显的上涨趋势。

“目前这个季节空闲房源不多。”海汇房产草场坡店店长赵利伟介绍，一般年底、年初是租房到期集中的时候，房客的选择余地大，议价能力要强一些。近期赶上毕业季、开学季，租房的人多，房东就会把价钱扳的比较死，“总体来看，近几年房租是一年比一年高。”

近一年西安房租涨4.5% 房价降了3.4%

“暑期是租房高峰，租客不得不面对两个问题：一是房租越来越贵；二是找到一个满意的房子越发不易。”这是西安某网数据中心给出的结论。该中心数据显示，7月份西安二手住宅租价约在24.02元/月/㎡。与去年同期的22.98元/月/㎡相比，上涨4.5%，且从2012年至今的三年中，西安房租一直呈上涨趋势。

再来看西安的房价变化。据百城房价显示，西安7月新建住宅均价是6879元/㎡，去年7月为7121元/㎡，下降了3.4%。即便和2012年同期的6806元/㎡相比，也仅有1%的增幅。

华商报记者注意到，在近期各媒体、网站的报道中，都不约而同将“毕业季”作为房租上涨的由头。这样说来，房租上涨只是阶段性的？但纵观全国，二手房租的上涨已经变成了一个趋势性现象：8月9日，国家统计局公布的报告称，我国租房租金已连续5个月上涨，同比去年已上涨3%。“西安的房租水平每年递增3%-5%。”21世纪不动产西安区域总经理邵涛说，主要有四个方面原因：一是房东跟风涨租；二是物价上涨推高房租；三是需求提高，如毕业生、拆迁户、学区房、办公用房等影响租赁价格上扬。

“今年还有一个特殊原因，就是‘营业税5改2’的政策刺激，二手房挂牌量增加。”玛雅房屋草场坡店店长李周生认为，部分出租房源转售以后，可供租赁的房源减少，从而带动租金上涨。

与房租相比，房价表现却背道而驰。据西安某网对上半年529个楼盘的监测，降价项目的数量是涨价的近一倍。“更多楼盘通过折扣、降首付等方式来实现价格上的‘暗降’。”克而瑞总经理朱郁指出，原因很简单，“高库存不支持房价上涨。”

租不起房了，要不要买房呢？

据某网站在近期的调查显示，面对房租的上涨，有31.5%的网友选择买房；但仍有39%的人选择继续租房；另有29.5%的人犹豫不决，回答“不好说”。

面对房租“毫无征兆”的上涨，为啥买房不是首选项呢？目前在南稍门租住的刘女士说，因为能买得起的房子，位置不理想。“我与人合租的两居室，家具、家电全带，月租是2300元。”她算了算，如果买房的话，一套80平方米、48万总价的两室，首付近15万，贷20年月供还得近2300元，“就这还得到三环附近去看，上班太不方便了。”

华商报记者了解到，“买到的房子离城远、生活不方便”是不少人更愿意租房的一个关键原因。工作流动大，也导致很多年轻人迟迟难以购房。

“往远了看，买房的优势在于定居且能够保值。”陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林说，为了安家落户，特别是孩子上学的考虑，买房更有利。但对于初入职场的年轻人，工作和收入不稳定的人群，租房或许是更好的选择。

如果只从目前的价格变动对比，房价处于低谷，房租却一路飙升。业内人士指出，租金受市场环境的影响很小，在供需没有得到改变前，未来房租继续上涨的概率很大，特别是一些人口流入集中的区域，如：城南、高新等地。而房价在今年以内仍然会受到库存的制约，“如果力所能及，买房是比较划算的。”

华商报记者李程（华商报）