记者走访西安多个小区发现，几乎每栋高层建筑电梯里都挂有商业广告。

　　西部网讯（记者 周到） 你所在的小区有电梯广告吗？广告收益归谁你知道吗？西部网记者连日来走访西安多个小区发现，大部分住户不知道电梯间的广告收入属于全体业主。同时，物业将公共区域的收益情况隐瞒，不告知业主，甚至私自支配收益的现象也并不少见。

　　小区电梯广告收入去哪儿了？ 多数业主不知情

　　“我们小区住宅楼电梯内都挂着广告，但广告收入有多少我还真不清楚，小区里也没见到有关广告收入数额、具体去向等信息的公示。”家住西安红庙坡浩林方里小区的张女士说，自己入住该小区一年多了，电梯里的广告一年四季不间断且常常更新，但广告收入、去向等情况业主们并不清楚。

　　家住北郊文景雅苑的周先生说，自己居住的1号楼里有3部电梯，电梯口设置了3台液晶电视不断滚动播放不同广告。“这些年广告收益应该不少，但物业办从来没有公布过，很多住户甚至根本不知道电梯广告收益应该归业主所有。”

　　西部网记者走访西安多个小区发现，几乎每栋高层建筑电梯里都挂有或多或少的商业广告，内容涉及餐饮、汽车、娱乐等多个领域。“回家就得乘坐电梯，在电梯轿厢的小空间里，广告更容易引起注意，效果非常好。凡是我们楼里电梯挂过的广告，我都有印象。”张女士说。

　　小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。除了电梯广告外，还包括户外广告、公共区域的停车位收益、公共区域内租赁的摊位收益等。

　　采访中记者发现，物业公司不公布公共区域广告收益已是普遍现象。一些物业公司工作人员表示，电梯广告费用主要用于补贴物业管理的费用，也用作小区内相关设施的经费。但这样的说辞并不能得到一些业主认可，“我们每季度都交物业费、垃圾费、电梯费的，大修基金也早已交过了，不存在‘补贴’一说吧？”

　　公共收益去向不明 律师建议通过三种途径维权

　　2010年6月1日起施行的《西安市物业管理条例》第七十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备设置广告和进行其他经营性活动的，应当在征得相关业主、业主大会同意，并征求物业服务企业的意见后，按照规定办理有关手续。所得收益属全体业主所有，应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　陕西稼轩律师事务所律师罗鸿表示，《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　“根据《物权法》及《西安市物业管理条例》的上述规定，小区公共区域的收益应当归全体业主所有。但在实际生活中，由于大多数小区没有成立业主委员会，同时业主法律意识不强，物业将公共区域的收益情况隐瞒而不告知业主,并私自支配这笔收益费用,已经成了普遍现象，许多业主对该部分收益的去向并不清楚。”针对这种情况，罗鸿建议，业主可以通过三种途径来维护自己的合法权益。

　　一是尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。

　　二是向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。

　　三是联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。

(西部网-陕西新闻网)